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「秋葉原駅」まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

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当記事はSUUMOジャーナルの提供記事です

当記事はSUUMOジャーナルの提供記事です

「秋葉原駅」まで電車で30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

電気街として発展し、やがてアニメやゲームなどのサブカルチャーの街として名をとどろかせてきた秋葉原。近年はオフィスビルも増え、JR各線に東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用できる交通の便のよさもあってオフィス街としても知られるように。今回は、そんな秋葉原駅まで30分圏内にある中古マンションの価格相場をランキング。専有面積20平米以上~50平米未満の「シングル向け」と、専有面積50平米以上~80平米未満の「カップル・ファミリー向け」、それぞれの価格相場が安い駅トップ10はこちら!●秋葉原駅まで30分以内の価格相場が安い駅TOP10
【シングル向け】
順位/駅名/価格相場(沿線/所在地/秋葉原駅までの所要時間)
1位 金町 2099万円(JR常磐線/東京都葛飾区/23分)
2位 板橋本町 2494.5万円(都営三田線/東京都板橋区/27分)
3位 亀戸 2599万円(JR総武線/東京都江東区/10分)
4位 新板橋 2630万円(都営三田線/東京都板橋区/23分)
5位 板橋 2640万円(JR埼京線/東京都板橋区/26分)
6位 王子 2680万円(JR京浜東北・根岸線/東京都北区/17分)
7位 蒲田 2698万円(JR京浜東北・根岸線/東京都大田区/28分)
8位 代田橋 2748万円(京王線/東京都世田谷区/27分)
9位 南千住 2790万円(つくばエクスプレス/東京都荒川区/8分)
10位 梅島 2799万円(東武伊勢崎線/東京都足立区/20分)

【カップル・ファミリー向け】
順位/駅名/価格相場(沿線/所在地/秋葉原駅までの所要時間)
1位 上本郷 1880万円(新京成電鉄線/千葉県松戸市/28分)
2位 新田 1990万円(東武伊勢崎線/埼玉県草加市/30分)
3位 谷塚 2270万円(東武伊勢崎線/埼玉県草加市/25分)
4位 獨協大学前 2375万円(東武伊勢崎線/埼玉県草加市/28分)
5位 竹ノ塚 2400万円(東武伊勢崎線/東京都足立区/22分)
6位 東船橋 2585万円(JR総武線/千葉県船橋市/30分)
7位 小菅 2620万円(東武伊勢崎線/東京都足立区/16分)
8位 柏 2650万円(JR常磐線/千葉県柏市/30分)
9位 草加 2730万円(東武伊勢崎線/埼玉県草加市/25分)
10位 大師前 2780万円(東武大師線/東京都足立区/26分)

シングル向け1位には再開発が進行中の駅がランクイン

秋葉原駅まで30分圏内にある駅の中古マンションの価格相場を調査したところ、シングル向けはJR常磐線・金町(かなまち)駅、カップル・ファミリー向けは新京成電鉄線・上本郷駅が最も安かった。

金町駅(写真/PIXTA)

金町駅(写真/PIXTA)

シングル向け1位のJR常磐線・金町駅は東京都葛飾区で最北端にある駅で、駅の東方を流れる江戸川を渡れば千葉県松戸市というロケーション。東京メトロ千代田線直通のJR常磐線に乗れば、大手町駅や赤坂駅、表参道駅へも乗り換えせずに行くことができる。駅南口広場の先にある京成金町線・京成金町駅が利用できる点も便利。駅北側には東急ストアやイトーヨーカドー、南側にはスーパーや100円ショップなどの商業施設に区立図書館、分譲マンションからなる複合施設「ヴィナシス金町」がある。

金町駅周辺は近年、再開発が盛んに進められており、現在も南口駅前で再開発が進行中。2021年には商業施設や公共施設、住居からなる地上21階・地下1階建ての「プラウドタワー金町」が完成予定だ。どんどんと住みやすさが増している、注目エリアといえるだろう。

カップル・ファミリー向け1位の新京成電鉄線・上本郷駅は、金町駅から直線距離で5km弱の千葉県松戸市に位置。駅から北へ約5分歩くと松戸市最古といわれ、250年以上の歴史がある「風早神社」がたたずみ、その向かい側には小学校がある。買い物をするなら商店街やコンビニ、スーパーがある駅南側へ。さらに電車で1駅の松戸駅に行けば、大型商業施設もそろっている。

今回の調査ではランク外だった松戸駅のカップル・ファミリー向け中古マンションの価格相場は2880万円。そこから1駅隣りの1位・上本郷駅の価格相場は1880万円と、松戸駅よりも1000万円も相場がダウン! 街の発展度合いでは松戸駅に軍配が上がるものの、これほど価格相場が下がるならば上本郷駅にも興味が惹かれるだろう。

カップル・ファミリー向け物件は東武伊勢崎線沿線が狙い目

2位以下を見ていこう。シングル向けのトップ10には東京都内の駅が並んでいる。そのうち秋葉原駅まで乗り換えせずに行けるのは、JR総武線の亀戸駅(3位)、ともにJR京浜東北・根岸線の王子駅(6位)と蒲田駅(7位)、つくばエクスプレスの南千住駅(9位)。なかでも9位・南千住駅は秋葉原駅まで約8分という近さだ。

南千住駅(写真/PIXTA)

南千住駅(写真/PIXTA)

シングル向け9位・南千住駅はつくばエクスプレスのほか、東京メトロ日比谷線、JR常磐線(快速)も通っている。駅周辺にはスーパーやコンビニのほか、ドラッグストアや飲食店などのテナントを抱える複合商業施設「BiVi南千住」と「LaLaテラス 南千住」、さらに品ぞろえ豊富なホームセンターもあり、ひとり暮らしの買い出しには十分な環境が整った街だ。東京メトロ日比谷線に乗ると秋葉原駅のほかに銀座駅や霞ケ関駅、六本木駅、恵比寿駅までも1本なので、これらの駅近辺で働く人にとっても南千住駅は住まいの選択肢としてアリだろう。
カップル・ファミリー向けランキングの2位以下には、埼玉県や東京都、千葉県の駅が入り混じっている。しかしトップ10のうち、2位~5位と7位と9位の計6駅は東武伊勢崎線の沿線という結果に。いずれの駅からも東京メトロ日比谷線直通の東武伊勢崎線に乗れば、1本で秋葉原駅まで行くことができる。近年は東武伊勢崎線と東京メトロ日比谷線のように、複数路線間の直通運転も増えている。住まい選びの際は物件の最寄駅の路線だけでなく、その路線の直通運転の有無もチェックするといいだろう。

さて、トップ10入りした東武伊勢崎線の駅のなかでも9位・草加駅は、埼玉県草加市を代表する駅で街もにぎわっている。駅ビル「草加ヴァリエ」をはじめ駅周辺には大型商業施設が多数。駅を囲むようにして小中学校や幼稚園、保育園も点在し、子育て世代もたくさん住んでいることが分かる。ここから都心方面へ通勤する人も多いため、朝の電車の混雑が激しい点は少々気になるところ。満員電車にもまれるのを避けたいなら、2駅都内寄りの5位・竹ノ塚駅でいったん降り、竹ノ塚駅始発の東京メトロ日比谷線直通列車に乗り換えて悠々と座って通勤するという手もある。

草加駅(写真/PIXTA)

草加駅(写真/PIXTA)

東京メトロ日比谷線直通の始発列車もある5位・竹ノ塚駅は東京都足立区に位置。駅東口にはロータリーを囲んでURの団地がそびえ、その1階部分では飲食店や書店が並ぶ「駅前名店街」やスーパーが営業中。「カリンロード商店街」と呼ばれる商店街もあり、庶民的で親しみやすい街並みだ。公園も点在し、子どもの遊び場所にも困らないだろう。また、現在は竹ノ塚駅の高架化工事中で、2022年春には新駅舎が使用開始予定。今後も楽しみな街といえる。

さて、今回のランキングを改めて見ると、シングル向け(専有面積20平米以上~50平米未満)とカップル・ファミリー向け(専有面積50平米以上~80平米未満)のトップ10の価格相場が大差ない結果となっている。「秋葉原駅まで30分圏内」という同じ条件下なら、専有面積が狭いシングル向け物件のほうが価格相場は安そうなのに、調査結果は予想外のものだったわけだ。

「物件は広いほうがいい」とは限らないが、ひとり暮らしだからといって面積を絞る必要もない。物件探しをする際は視野を狭くせずに、「面積で絞る」「立地で絞る」「価格で絞る」などいろいろと試したほうがいいかもしれない。

●調査概要
【調査対象駅】秋葉原駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け:専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け:専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2020/2~2020/4
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、平日の日中時間帯の検索結果から算出(乗換時間を含む)
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が2回までの駅を掲載 住まいに関するコラムをもっと読む SUUMOジャーナル

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SUUMO

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