長期金利の低下に伴い、住宅ローンの固定金利が軒並みダウン！
/
当記事はSUUMOジャーナルの提供記事です
SUUMOとオイコスは共同で、8月の住宅ローン金利ランキングを発表した。都市銀行や信託銀行、ネット銀行など主要11銀行の住宅ローンを対象に、独自に調査・分析したものだ（2012年8月7日現在）。
■固定金利と変動金利の店頭金利がついに逆転このところ長期金利の低下が続いていたため、連動して住宅ローンの固定金利も前月に続いて軒並みダウンした。下落幅は0.1％前後と比較的大きいケースが多くなっている。35年固定のランキングをみると、前月比0.1％下落した住信SBIネット銀行が諸費用も含めた支払い総額でトップとなり、前月1位の新生銀行を逆転した。またみずほ銀行も同0.1％の下落となり、前月からランクを1つ上げて3位となっている。三菱UFJ信託銀行や三井住友銀行などの比較的金利が高めな35年固定も2.4％台前半にダウンし、店頭金利2.475％の変動金利と逆転していることも注目すべきだろう。
長期金利の低下を受けて10年固定も下落しており、下落幅は前月比0.05％程度のケースが多い。そんななか、三菱UFJ信託銀行は店頭金利を同0.1％下げ、さらに金利引き下げ幅を0.05％拡大したため、引き下げ後金利が0.15％ダウンしてランキング1位に躍り出た。
■フラット35の最低金利が史上最低水準をさらに更新一方、フラット35は最低金利（返済期間21年以上35年以下）が前月、史上初の2％割となったが、今月はさらに0.1％下がって1.84％に。それでも通常のフラット35の場合は団体信用生命保険料が別途かかることから、最も金利の低いりそな銀行と三井住友信託銀行でも35年固定のランキングでは4位となっている。だが、一定の省エネ基準を満たす住宅向けのフラット35Sエコ（金利Bプラン）の場合は当初5年間が0.7％、6～10年目が0.3％の引き下げとなるため、35年固定の中では最も支払い総額が低くなる。
ちなみにフラット35Sエコの当初5年間の引き下げ幅は、東日本大震災被災地の場合は1.0％に拡大される。被災地には千葉市や市川市、久喜市など首都圏の一部も含まれており、行政区内であれば直接被災していない地域でも対象となる。フラット35Sエコの申込期限は2012年10月31日まで（予算金額に達する見込みとなった場合は、期限が前倒しされる）となっているので、利用するなら早めがいいだろう。
■詳しいランキングはSUUMO住宅ローンの比較・ランキングをチェック 元画像url 住まいに関するコラムをもっと読む SUUMOジャーナル【住まいに関する関連記事】
この記事のライター
ライフスタイルの人気ランキング
新着
カテゴリ
公式アカウント