賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に！ 「大家の学校」で伝えたいこと【前編】
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当記事はSUUMOジャーナルの提供記事です
2016年11月から東京都千代田区にあるアーツ千代田3331で「大家の学校」という新しいスクールが始まった。企画・運営をする「校長」の青木純さん（株式会社まめくらし）に話を聞いた。
賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に！ 入居者に選ばれ続ける大家さん
家を探すとき、あなたはどんな条件で探すだろうか？ エリア、面積、家賃、最寄駅からのアクセス。もちろんそれも大事だが、あなたが（もしかしたら）知らない、家選びの大切なポイントがある。
「大家の学校」の校長である青木さんは「行列のできる賃貸住宅」の大家さんとして知られる。空室率25%超にまで落ち込んだ賃貸マンションをいわゆる二代目オーナーとして受け継いだが、「選べる壁紙」をはじめとしたカスタマイズやDIYができる賃貸、ヨガや野菜を育てられる屋上やパーティーができる共用リビングなど、入居者が愛着をもつきっかけを次々と実施。結果、マンションには空室待ちの問い合わせが寄せられ、入居期間も伸びていった。
また「賃貸住宅でも、暮らしはもっと楽しくできる」というメッセージでTEDxTokyo2014にも登壇し、一般観衆からスタンディングオベーションが起こるほどの共感を集めた。練馬区でゼロからつくり上げた共同住宅「青豆ハウス」は周辺相場の約1.5倍の家賃にもかかわらず満室。入居者たちが住宅内でお祭りを企画してご近所さんを招くなど、ユニークな取り組みが注目を集めている。
【画像1】「大家の学校」教室での青木さん。右はアシスタントの宮田サラさん（写真撮影／hato）
大家は楽な仕事ではない。でも、やりがいのある、いい仕事そんな青木さんが、なぜ今「大家の学校」を始めようと思ったのだろうか？
「これだけ空き家が増えている今、誰でも大家さんになり得るんです」（青木さん）
人口減少が進む日本では、これからも空き家が増える。世代的に、親から不動産を受け継ぐ人も多い。「二代目オーナー」を名乗ると「お金持ち」と思われがちだが、青木さん自身に言わせれば「潰れそうな商店を引き継ぐようなもの」。老朽化した建物はメンテナンスコストもかかる。人口増加・経済成長の時代とは違い、ただ持っているだけでは空室が増えるばかり。決して楽な仕事ではない。
「大家さんが、誰もやりたくない仕事になってしまっている。でも大家業は、経営力も人間力も問われる。僕はやりがいのある、いい仕事だと思っているんです。そんな思いに共感してもらい、 ”大家さんになりたい” 人を増やしたい、と思ったのがきっかけです」（青木さん）
青木さんは小学校に呼ばれ、自分の仕事について子どもたちに話す機会もある。「大家さんを小学生のなりたい職業ランキングの上位にしたい」というのが、青木さんの夢だ。
正解なんてない。「大家の学校」は講師が赤裸々に語る生きたドキュメンタリーでは、講義はどのような内容なのだろうか？ 「大家の学校」は賃貸を取り巻くさまざまなジャンルのトップランナーたちが各回2名登壇し、講師の話をじっくり聞く座学形式の1部と青木さんを交えて語るトーク形式の2部から成る講義だ。2016年11月から2017年3月まで全8回の講義で構成されている。名前からして賃貸オーナー向けの専門的なスクールかと思いきや、「不動産オーナーでなくても、誰でも受講できる」という。
【画像2】「大家の学校」1部では講師がじっくりと経験を語る（画像提供／株式会社まめくらし）
「大家の学校は、大家を始めたころの僕自身が知りたかったこと、これを知っていればもっと早くここまで来れたのに、と思うような知識や経験をぎゅっと集めたメディアなんです」（青木さん）
今でこそ大家として成功している青木さんだが、最初は五里霧中だった。気になる人にはSNSで連絡を取り、トークイベントに足を運んだ。そうして情報収集と実践の両輪で培ってきた知識と経験、そしてネットワークを「大家の学校」には詰め込んでいる。
各講義では不動産、建築、店舗経営、地域、メディアといったさまざまなジャンルの専門家が、自身の成功も失敗も赤裸々に語る。彼らの体験談は「ノウハウ」ではない。その人にしか語れない、生きたドキュメンタリーだ。
だからこそ、受講生がたとえコピーしようと思っても、全く同じにはならない。状況もパーソナリティも関係性も違うからだ。多くの人とかかわる仕事ゆえに、自分が年齢と経験を重ねることでも「大家という仕事」は変化し続ける。青木さんは「正解なんてない」という。
「いろいろな人の体験談を、浴びられるだけ浴びてほしい。そうやって着眼点や発想を広げておけば、異なる状況にぶつかったときに、一つ一つ向き合うことができる。”あらゆる状況にポジティブに向き合う力”を育んでほしいんです」
【画像3】「大家の学校」校長・青木純さん（写真撮影／hato）
青木さん自身の体験と思いが詰まった「大家の学校」。青木さんはどんな大家さんを育てようとしているのでしょうか？ 後編へ続きます。
●関連記事・賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に！ 「大家の学校」で伝えたいこと【前編】
・賃貸住宅を楽しい暮らしの舞台に！ 「大家の学校」で伝えたいこと【後編】●参考記事
・賃貸の未来形。カスタマイズ＆DIYで育てる「青豆ハウス」がおひろ芽！●取材協力
・大家の学校
・株式会社まめくらし
・株式会社リノベリング 住まいに関するコラムをもっと読む SUUMOジャーナル
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この記事のライター
SUUMO
172
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