アテにならない年金より目指すは大家！賃貸経営セミナーに行ってみた

賃貸住宅に住む私は、部屋の更新のたびに「老後も賃貸契約ができるのだろうか」と思い悩む。一方で、「年金もどうなるか分からないし、賃貸経営をして家賃収入があると安心。大家さんになれたらいいのに」などと、土地も資金もないのにのんきに考えたりもする。

株式会社エイブルが賃貸経営オーナーやこれから賃貸経営を検討している方に向けた「賃貸経営フェア2012」を開催すると聞き、すぐにオーナーにはなれないが、どんな情報があるのか行ってみた。

フェア開始40分後ぐらいに入場したが、すでに多くの人であふれかえっていた。エイブル広報の話によると、開始1時間で来場目標の2000組を超えたそうだ。
会場では、空室対策や土地活用のほか、相続税や物件づくりなどの特別講演も開催。
各回230人定員もあっという間に満席。賃貸住宅のオーナー、オーナー予備軍の関心の高さがうかがえた。

エイブル＆パートナーズ　平田社長が「賃貸住宅でかなう理想の暮らし」を講演。
不動産をとりまくの環境の変化、家は「買うべきか、借りるべきか」などについて語った。
「環境変化として「高齢化社会の到来」や「人口減少」があげられ、65歳以上の方がいる世帯は、単独世帯や夫婦のみの世帯が増えており高齢化対応した住宅需要が見込まれる。総世帯数は2015年の5048世帯をピークに減少に転じ、2025年にはさらに84万世帯減少する」（平田社長）

減少すると話した総世帯数84万世帯だが、単独世帯（118万世帯増加）と夫婦+子世帯（152万世帯減少）の差分。（「国立社会保障・人口問題研究所」より）
不足している単独世帯住宅をどうするかがキーになるが、すでにある住宅の有効活用が求められるだろう。

現在、空き家総戸数は、756.8万戸。内訳は、賃貸住宅が54.5%。その他、放置されているマンションの居室や戸建ての個人所有住宅が35.4%と続く。（総務省　平成20年度「住宅・土地統計調査」より）

「半数強を占める賃貸住宅においては、オーナーさんが空室率を埋める工夫が必要。放置されている住宅においても、今後賃貸マーケットに参入する可能性があり、分譲マンションや戸建ては人気があるので脅威。また、「中古住宅とリフォームのトータルプラン」に伴い、インスペクションが活性化され質の良い住宅がマーケットに参入するだろう。こちらも注目していきたい」（平田社長）

今回のフェアは、参加企業も不動産会社、アパート建築の提案をするハウスメーカーから設備建材会社などさまざま。税金・法律の個別相談コーナーも設置された。なかでも、リフォームブースの壁紙コーナーは空室率改善のために検討しているオーナーさんでにぎわっていた。

施工をせずに、入居者が自由に部屋の雰囲気を変えられる「壁用マスキングテープ」（15cm幅、30cm幅）やアクセントになる「カッティングシート」商品なども展示。しかも簡単に貼ったり、はがせたりする商品のため、原状回復も容易だ。ただし、部屋の使用状態により異なるため大家さんには相談したほうが無難かも。

シンコール社　ロールスクリーン、マスキングテープ

　

何度も貼ってはがせるカッティングシート

このセミナーに行ってみて、マスキングテープとカッティングシートで模様替えを検討中。
そして、目的の大家さんを目指すには、頭金を貯めるところからはじめることに。まずは実家を建替えて、１～２室賃貸住宅として貸し出すことを冬休みに家族会議で提案しようかしら。

■エイブル
http://www.able.co.jp/
■シンコール社　マスキングテープ
http://www.masking-tape.jp/mtcasa/about.html 住まいに関するコラムをもっと読む　SUUMOジャーナル

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