東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2019年版

東京の家賃は、高額だ。特に23区の家賃相場の高さはよく知られているが、その中でも穴場の街や、狙い目の駅はあるはず。そこで、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象とした、東京23区内の家賃相場が安い駅の最新ランキングを分析。上位20の駅から、気になる街をピックアップした。東京23区内の家賃相場が安い駅TOP17
順位／駅名／　家賃相場／　（沿線名／駅所在地）
1位　葛西臨海公園　5.90万円（JR京葉線／江戸川区）
2位　京成金町6.00万円（京成金町線／葛飾区）
2位　金町　6.00万円（JR常磐線／葛飾区）
4位　北綾瀬　6.20万円（東京メトロ千代田線／足立区）　
4位　篠崎　6.20万円（都営新宿線／江戸川区）
6位　一之江　6.30万円（都営地下鉄新宿線／江戸川区）　
6位　京成立石　6.30万円（京成押上線／葛飾区）
6位　堀切菖蒲園　6.30万円（京成本線／葛飾区）　
6位　柴又　6.30万円（京成金町線／葛飾区）
6位　竹ノ塚　6.30万円（東武伊勢崎線／足立区）
6位　船堀　6.30万円（都営地下鉄新宿線／江戸川区）　
12位　江戸川　6.38万円（京成本線／江戸川区）
13位　亀有　6.40万円（JR常磐線／葛飾区）
13位　成増　6.40万円（東武東上線／板橋区）　
13位　谷在家　6.40万円（日暮里・舎人ライナー／足立区）
16位　堀切　6.48万円（東武伊勢崎線／足立区）
17位　お花茶屋　6.50万円（京成本線／葛飾区）
17位　京成高砂　6.50万円（京成金町線／葛飾区）
17位　六町　　　6.50万円（つくばエクスプレス／足立区）
17位　地下鉄成増　6.50万円（東京メトロ有楽町線／板橋区）

今年の主役は葛飾区、新顔の魅力は下町？

昨年の同ランキングでは目立ったのは足立区だったが、2019年版では印象的なのは、葛飾区のランクインぶりだろう。家賃相場自体は去年と同じだが、順位は、京成金町駅と金町駅はそれぞれ同率4位から同率2位、堀切菖蒲園駅は11位から6位と上がっている。シングルが手ごろに借りられる街としては、今年の注目は葛飾区のようだ。（2018年ランキング）

その京成金町駅とJR常磐線の金町駅との駅間距離は約150mと近いので、実質２つの沿線を使える。さらにJR常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転しているため、千代田線も入れれば実質は3路線の沿線と考えてもよく、交通アクセスは抜群だ。

同じく葛飾区で、6位の京成立石と13位の亀有駅は、昨年はランク外。昨年は上位20駅は6.40万円に収まっている中、今年は6.50万円、やや相場が上がっている中で、狙い目かもしれない。

京成押上線の京成立石駅は普通列車のみの停車駅だが、押上線は都営浅草線と直通。そのため、日本橋や新橋などのビジネス街へも乗り換えなしで30分以内で利用することができる。

駅の南口には、日常の買い物に便利なアーケードの商店街とともに、映画のロケ地などにもなったノスタルジックな「立石仲見世商店街」がある。レトロな雰囲気の個人商店とともに、いわゆる「せんべろ」といわれるリーズナブルな飲み屋が立ち並び、昔ながらの下町情緒があふれる。地元民だけでなく観光客も訪れる名物商店街だが、今年６月、超高層タワーマンションや商業施設などが整備される、再開発事業の都市計画が決定。古き良き時代の名残を惜しむにも、また将来の都市環境を見越しても、チェックしておいて損はないだろう。

漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台で知られる亀有駅は、漫画のイメージほどは下町ではない印象だ。各駅停車のみの停車駅だが、駅前には家電量販店やニトリなども入っているイトーヨーカドーなど商業施設があり、ちょっとした買い物にも便利。駅前の劇場「葛飾区亀有文化ホール（かめありリリオホール）」はコンサートだけではなく渋谷や池袋の大劇場で公演される注目の演劇作品が別日程で上演されることもある。

亀有駅（写真／PIXTA）

昨年トップがランク外、板橋区のニューフェイスは？

昨年版のランキングでトップだったのは板橋区の西高島平駅だったが、今年はランク外の45位（ちなみに家賃相場は6.90万円）。2019年に入り、新築の物件が急激に増えた影響が最も大きい。
板橋区では唯一、昨年ランク外から成増駅が登場した。

東武東上線の急行停車駅。東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅とは連絡していないが、距離は約250ｍで徒歩圏内のため３路線利用でき、交通の便は良い。駅ビル「エキア成増」には飲食店のほか成城石井などのスーパーは入っている。ほかにも周辺には24時間営業のスーパーもあり、ファミリー層だけでなく帰宅が深夜になる多忙な単身者にも心強い。

東武東上線　成増駅（写真／PIXTA）

駅前にはチェーン系の飲食店が充実した商店街がある。商店街といえば個人商店を期待してしまいそうなところだが、成増駅はモスバーガーの誕生の地であり、１号店である成増店が今も営業中。そう考えると、チェーン系飲食店がしのぎを削るのもさもありなん、と思えなくもない。

東京は来年のオリンピック開催へ向け、あちこちで再開発や整備が進められている。社会イベントや環境によって経済状況が変わるのは当然のことだが、家賃は人生の支出にとって大きなウエイトを占めるもの。賢い部屋探しのためにも、その変化を見逃さずにいたいものだ。

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東京23区内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】駅徒歩15分以内、10平米以上～40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）
【データ抽出期間】2019/5～2019/7
【データ抽出条件】東京23区存在している駅かつ、東京23区にある物件のみ抽出。
【家賃の算出⽅法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む⽉額賃料から中央値を算出（3万円～18万円で設定）
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、平日の日中時間帯の検索結果から算出（乗換時間を含む） ※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している 住まいに関するコラムをもっと読む　SUUMOジャーナル

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