「横浜駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2020年版

リクルート住まいカンパニーが2020年3月に発表した「SUUMO住みたい街ランキング2020 関東版」では、見事1位に輝いた横浜駅。来春に発表予定の2021年版ランキングの順位も気になるところではあるが、便利で人気の街であることに変わりはない。JR各線をはじめ、京浜急行線、東急東横線にみなとみらい線、相鉄線や横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れており、駅周辺には大型商業施設が建ち並んでいる。そんな横浜駅まで30分圏内にある、中古マンションの価格相場を調査してみた。専有面積20平米以上～50平米未満のシングル向けと、専有面積50平米以上～80平米未満のカップル・ファミリー向けそれぞれの、価格相場が安い駅トップ10はこちら！●横浜駅まで30分以内の価格相場が安い駅TOP10
【シングル向け】
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／横浜駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位　京急鶴見　1580万円（京急本線／神奈川県横浜市鶴見区／7分／0回）
1位　鶴見　1580万円（JR京浜東北・根岸線／神奈川県横浜市鶴見区／9分／0回）
3位　阪東橋　1980万円（横浜市営地下鉄ブルーライン／神奈川県横浜市中区／8分／0回）
4位　綱島　2015万円（東急東横線／神奈川県横浜市港北区／10分／0回）
5位　黄金町　2035万円（京急本線／神奈川県横浜市南区／6分／0回）
6位　吉野町　2220万円（横浜市営地下鉄ブルーライン／神奈川県横浜市南区／10分／0回）
7位　伊勢佐木長者町　2280万円（横浜市営地下鉄ブルーライン／神奈川県横浜市中区／7分／0回）
7位　天王町　2280万円（相鉄本線／神奈川県横浜市保土ケ谷区／5分／0回）
7位　石川町　2280万円（JR京浜東北・根岸線／神奈川県横浜市中区／7分／0回）
7位　関内　2280万円（横浜市営地下鉄ブルーライン／神奈川県横浜市中区／4分／0回）

【カップル・ファミリー向け】
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／横浜駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位　京急田浦　1539.5万円（京急本線／神奈川県横須賀市／27分／1回）
2位　桜ヶ丘　1580万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市／26分／1回）
3位　かしわ台　1680万円（相鉄本線／神奈川県海老名市／29分／1回）
4位　高座渋谷　1690万円（小田急江ノ島線／神奈川県大和市／28分／1回）
5位　六浦　1985万円（京急逗子線／神奈川県横浜市金沢区／22分／0回）
6位　京急富岡　2000万円（京急本線／神奈川県横浜市金沢区／17分／1回）
7位　藤沢本町　2020万円（小田急江ノ島線／神奈川県藤沢市／30分／1回）
8位　さがみ野　2080万円（相鉄本線／神奈川県海老名市／26分／1回）
9位　小机　2180万円（JR横浜線／神奈川県横浜市港北区／16分／0回）
9位　相模大塚　2180万円（相鉄本線／神奈川県大和市／25分／1回）

シングル向けトップ10には横浜駅まで10分以内・乗り換え0回の駅がずらり

まずはシングル向け中古マンション（専有面積20平米以上～50平米未満）のランキングをチェック。1位には価格相場が同額の1580万円となった、京急本線・京急鶴見駅とJR京浜東北・根岸線の鶴見駅の2駅が並んだ。この2駅は駅舎が異なるものの駅前広場を挟んで向かい合っている。JR京浜東北・根岸線で鶴見駅から3駅、京急本線だとエアポート急行で京急鶴見駅から3駅で横浜駅にたどり着く。また、JR京浜東北・根岸線、京急本線（エアポート急行）ともに横浜駅とは反対方面に1駅進むと、さまざまな商業施設がそろっている川崎駅へ行くこともできる。

JR鶴見駅には駅ビル「CIAL鶴見」が、京急鶴見駅にはショッピングモール「ウィングキッチン京急鶴見」が併設されているので買い物も楽ちん。駅周辺には飲食店も豊富なので、仕事帰りや休日に一人で食事を楽しむにも困らないだろう。かつての鶴見エリアは工業地帯というイメージが強く、現在も駅南方の臨海エリアには工場が建ち並んでいる。しかし近年の再開発により駅周辺には大型マンションや大型商業施設が誕生し、生活の場としての機能も高まっている。交通の便のよさ、価格相場の安さを考えると、住む街の候補地に入れるのはアリだろう。

京急鶴見駅・鶴見駅の街並み（写真／PIXTA）

3位は横浜市営地下鉄ブルーライン・阪東橋駅がランクイン。価格相場は1位から400万円アップし、1980万円だった。横浜市営地下鉄ブルーラインは神奈川県藤沢市の湘南台駅から横浜市青葉区のあざみ野駅まで32駅を結ぶ路線。吉野町駅（6位）～阪東橋駅（3位）～伊勢佐木長者町駅（同額7位）～関内駅（同額7位）という並び順で連続しており、関内駅からさらに3駅進むと横浜駅へ。また、阪東橋駅から北西に5分ほども歩けば、5位の京急本線・黄金町駅に到着する。

3位・阪東橋駅の周辺環境に目を向けよう。地下の駅から地上に出ると2駅先の関内駅まで帯状の公園「大通り公園」が続いている。石畳の広場や芝生、花壇などが整備され、途中には彫像も点在する細長い公園の全長は約1200ｍ。散歩がてらのんびり歩き、商店が豊富な関内駅周辺に向かうのもいいだろう。また、阪東橋駅から大通り公園を2分ほど歩いて横浜橋交差点を右折すると、100軒以上の店舗が並ぶ「横浜橋商店街」がある。アーケードの下に地元民に愛される商店が軒を連ねており、下町情緒を感じながら歩くだけでも楽しそうだ。

大通り公園（写真／PIXTA）

さて、今回の調査の基点にした横浜駅のシングル向け中古マンションの価格相場は2630万円で、これはランキングでいうと13位の相鉄本線・平沼橋駅（神奈川県横浜市西区）と同じ価格だった。ちなみに11位は京急本線・八丁畷駅で価格相場2380万円、12位は京急本線・大森町駅で価格相場は2605万円という結果。つまり「横浜駅まで近く、かつ横浜駅より安い」ことを目的に物件を探すなら、12位以上を基準に選ぶのがベターと言えそう。目的に適う候補地が12駅しかないと考えると、驚きの結果と言えるだろう。

ランキングトップ10の駅はいずれも横浜駅まで所要時間10分以内だったが、「もっと離れたら安い駅があるんじゃないの……？」という気もする。しかし横浜駅から離れると今度は東京都内に入るため価格相場が上昇傾向に。また、東京とは違う方向に離れた場合も、例えばカップル・ファミリー編にランクインしたエリアには、シングル向けの物件数が調査条件（SUUMO掲載が11件以上）に満たないほど少ないため、ランク外となってしまう。こうしたことから、「横浜駅まで近く、かつ横浜駅より安い」シングル向けの中古マンションを探す際の候補地は限られてくるようだ。

カップル・ファミリー向けトップ10にも横浜まで1本の駅が多数

続いてカップル・ファミリー向け中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）のランキングを見ていこう。1位は京急本線・京急田浦駅で価格相場は1539.5万円。京急本線の普通列車（各駅停車）しか停まらないが、2駅先の金沢八景駅で特急または快特に乗り換えると3駅目が横浜駅だ。

京急田浦駅の周辺は緑が多く残された丘陵地の住宅街で、東へ10分ほど歩くと長浦港に出る。臨海エリアは海上自衛隊の基地や工場の敷地が大半を占めており、遊べるビーチというわけではないものの、山も海も身近に感じて暮らせるのは魅力の一つ。駅前には小学校と警察署、少し離れると市立保育園や中学校も。買い物は駅前の商店街やスーパーを利用できるが、大型商業施設はない静かな環境。マイカーがあると横浜や横須賀にも出やすく、さらに便利かもしれない。

2位は小田急江ノ島線・桜ケ丘駅で価格相場は1580万円。このあたりは江戸時代から桜の名所として知られていたそうで、現在も桜名所が豊富。駅の西側を流れる引地川の両岸には約1.5kmにわたって千本桜と称される桜並木が続き、例年の見ごろには桜まつりも開催される。桜のアーチを眺めつつ散歩道を進むと、4位の高座渋谷駅にたどり着く。桜ケ丘駅周辺には23時間営業のスーパーをはじめ、複数のスーパーやドラッグストアがある。幼稚園や保育園、小中学校も点在し、学習塾や子ども用品店「西松屋」もあることから、子育て世代も多く住む街なのだろう。

千本桜（写真／PIXTA）

3位は相鉄本線・かしわ台駅で価格相場は1680万円だった。駅周辺には静かな住宅街が広がり、合間に公園が多く点在するため子どもの遊び場も充実。駅の南側にはスーパーやドラッグストア、100円ショップや衣料品店が集まっており、一気に買い物を済ませられて便利だろう。また、横浜とは逆方面に1駅進んだ海老名駅に行けば、駅と直結した「ららぽーと海老名」や、映画館も備えた「ビナウォーク」といった大型商業施設も利用できる。

かしわ台駅から横浜駅に向かうには、相鉄本線の快速で大和駅へ行き、そこから特急に乗り換えると約29分で到着する。トップ10にはかしわ台駅を含め相鉄本線の駅が3駅ランクインしている。この3駅は横浜方面に向かってかしわ台駅（3位）～さがみ野駅（8位）～相模大塚駅（9位）の順で連続しており、いずれも特急は停まらない急行停車駅。最短時間を目指して横浜駅に向かうなら、大和駅で特急に乗り換えるとよい。しかしそれぞれの駅から急行に乗車すると、ランキング表の記載より所要時間が増えるものの、乗り換えせずに横浜駅まで行くことも可能だ。

カップル・ファミリー向けランキングのトップ10を見ると、シングル向けに比べて横浜駅までの所要時間が長めになっている。そんな中でも最も所要時間が短かったのは横浜駅まで約16分という、9位の小机駅。JR京浜東北・根岸線直通のJR横浜線に乗ると、乗り換えせずに横浜駅に行くことができる。駅西側には小机城の跡地がある。小高い丘は現在「小机城址市民の森」として整備され、緑に親しめるエリアとなっている。また、駅の北東部には「日産スタジアム」や「新横浜公園」が広がっており、子どもとのびのび遊ぶ場所には困らない環境だ。駅周辺には大型の商業施設はないものの、そのおかげで横浜駅に近い割には住宅街まで大勢の観光客が来ないため静かに暮らしやすいと言えるだろう。

竹林の小径ライトアップ（小机城址市民の森）（写真／PIXTA）

ちなみに今回の基点駅にした横浜駅の、カップル・ファミリー向け中古マンションの価格相場は4390万円。9位の小机駅や相模大塚駅でも価格相場は横浜駅の半額以下！　シングル向けよりは所要時間がかかる駅がランクインしたとはいえ、それでも30分圏内でこれほど価格相場が下がるならば、住まいの候補地として検討に値するのではなかろうか。

●調査概要
【調査対象駅】横浜駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が11件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ
シングル向け：専有面積20平米以上50平米未満
カップル・ファミリー向け：専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2020/８～2020/10
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2020年11月30日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載 住まいに関するコラムをもっと読む　SUUMOジャーナル

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